Меню

Технический Заказчик
организатор строительства

Технический Заказчик

Мы предлагаем услугу:

"Технический Заказчик в капремонте и строительстве"

Техзаказчик - кто это?


Наши положительные стороны


  1.  Обладаем специалистами с узкой специальностью, обладающими огромным опытом.
  2.  Выполняем работу в срок.
  3.  Помогаем взглянуть на ситуацию с разных сторон.
  4.  Знаем, что такое тайна, и прекрасно находим прибыль от проектов.
  5.  Готовы разработать уникальные решения для вашего проекта, ввести их в жизнь на любом этапе проекта. Помогаем сдать объект в сроки.
  6.  Мы не заинтересованы в коррупции во всех ее проявлениях.
  7.  Контроль за финансами ведется на всех этапах проекта.
  8.  Следим за безопасностью специалистов в процессе работы над проектом.


Что входит в нашу услугу

Утверждение проектных документов и их подписание;

Организация проектов производства работ (ППР, ППРК, ППГР, ППВР и ТК), а также их согласование;

Сбор документов исходно-разрешительного типа;

Подготовка заданий на исполнение работ, требуемые изыскания и проектирование;

Аудит смет и проектов;

Выдача данных, которые нужны для проведения проектирования;

Предоставление людям, которые выполняют капремонт строений, инженерные изыскания, подготовку документов для проектов строительства, восстановление зданий, всех необходимых документов и материалов, которые нужны для проведения строительства;

Заключение договоров на проектирование, инженерные изыскания и выполнение работ строительного типа в любом ключе;

Подписание бумаг, которые нужны для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после произведенного капитального строительства;

Непосредственно ввод строений в эксплуатацию, работа с сетевыми компаниями, надзорными органами, органами местной власти;

Наблюдение за стоимостью работ, их оценка;

Организация строительного производства;

Сопровождение исполнения договоров подряда;

Наблюдение за сроками строительства, за тем, чтобы не было просрочек;

Оптимизация инженерно-технических и проектных решений;

Предоставление документов и материалов, которые нужны для того, чтобы выполнить работы.

В чем выгода привлечения Технического заказчика ?

Повысить лояльность клиентов к качеству СМР;

Экономия расходов по имущественной ответственности заказчика по договору подряда и проверкам надзорных органов, так как риски некачественного исполнения или неисполнения, либо других обязательств переходят именно к Тех. Заказчику;

Снижение расходов, которые могли бы появиться у Заказчика, если бы он принял ошибочные решения, касательно проекта;

Экономия расходов на содержание службы застройщика, особенно, когда количество финансовых вложений в проект небольшое;

Повышение рыночной стоимости продукта;

Сокращение расходов на устранение недостатков объекта, которые были обнаружены, пока не прошел гарантийный срок эксплуатации в части, непокрытой Подрядчиком;

Сокращение расходов на контроль за ходом строительства, на геодезический и технический надзор;

Экономическая целесообразность использования услуг Тех. Заказчика;

Экономия нервов и труда, затрачиваемых в ходе проведения проверок со стороны надзорных органов;

При привлечении Тех. заказчика объем работы по администрированию во время строительства объекта становится минимальным;

Сводится к минимуму ответственность по нарушениям, которые были допущены в ходе строительства — имущественная, административная и уголовная.

За ошибки, возникшие во время строительства будет отвечать технический заказчик.


Пример работы тех.заказчика на практике

Работа по строительству объекта начинается с того, что инвестор изъявляет желание поучаствовать в строительстве здания, вложив в него деньги.

Выполняются работы на конкретном земельном участке.


После в процесс вступает и тех. заказчик.

Он знакомится с планом работ и готовит требуемые документы.

После ему нужно подписать их, а именно действовать в такой последовательности:

Подписать договор аренды земли;

Подготовить документы о том, что земля переходит в требуемую категорию, подписать их.

Иначе говоря, после подписания договора, огромное количество бумажной работы ложится на плечи тех. заказчика.

Она касается предпроектной подготовки, а также подготовке различных согласовательных и разрешительных документов.


После того как архитектурный план здания согласован, начинается процесс получения условий тех. направленности, которые нужны для того, чтобы подсоединить здание к конкретным инженерным коммуникациям.


После того как выданы технические условия, предстоит зарегистрировать их и получить подтверждения в разных гос. системах, которые занимаются вопросами ввода в эксплуатацию различных объектов строительства.

Такие условия связаны с совершенно разными сферами — уличного освещения, проведением воды, газификации, снабжения теплом, радиофикации, телефонизации и не только.


Для подготовки проекта к проведению конкурса по выбору проектной организации, стоит заранее подготовить некоторые бумаги — архитектурный план, архивную геоподоснову, план земельного участка и т. п.


После того как проектировщик выбран, тех. заказчик должен подписать с ним договор о подготовке сметы и проекта в точно указанные сроки. При этом документация должна быть согласована с разными органами, а также потребуется целый ряд экспертиз.


Заключительный этап характеризуется тем, что готовятся все документы — разрешительные, согласовательные, проектные и предпроектные, а после они передаются инвестору.

Он в свою очередь занимается тем, что выбирает подрядчика, того, кто будет привозить материалы и оборудования.


Роль технического заказчика на этом этапе значительная.

Он активно вовлекается в процесс.

Он выбирает организации для сотрудничества, следит за тем, как проходит конкурс, за его сроками.

После того как поставщики и подрядчики определены, наступает момент оформления разрешения на строительство.


Делает это опять же тех. заказчик.

Сначала специалист проводит работу с документами.

Он должен поменять назначение земельного участка — под строительство.

Также он должен получить особое разрешение от власти на использование инженерных коммуникаций на время строительства.


Если строительная площадка находится около железной или автомобильной дороги, предстоит оформить очень много бумаг.

Проблемы могут возникнуть и, если рядом с площадкой находятся инженерные сооружения или коммуникации, которые подходят под землей.


Чтобы выполнить все поставленные задачи, необходимо, чтобы у тех. заказчика имелся допуск СРО. Наличие допуска позволит избежать ряда проблем — с его помощью специалист может проверять качество материалов и конструкций, оборудования, контролировать, качество всех проводимых работ, выполнять технический контроль и надзор, работать с государственными контролирующими и надзорными органами.


После того как стройка завершена, заказчик должен сдать объект, ввести его в эксплуатацию, а также отправить инвестору пакет документов, чтобы он смог приступить к регистрации права собственности. При этом тех. заказчик должен передать и бумаги для БТИ, и гарантийные обязательства.

Источник для оплаты услуг тех. заказчика

Услуги тех. заказчика оплачиваются за счет тех денег, которые есть в сводном сметном расчёте (ССР) и предназначены на содержание службы Заказчика.

Однако стоит учитывать такие моменты:

В ряде случаев объем денежных средств из указанного источника не обеспечивает содержание службы всех требуемых специалистов;

Те специалисты, которые есть, заняты не в полной мере.

Если деньги поступают периодически, а не постоянно, при том что, работники службы Заказчика могут простаивать.

Тем не менее, технический заказчик должен будет выплачивать заработную плату своим специалистам.

В чем разница между тех.заказчиком и заказчиком-застройщиком ?

Можно прочитать здесь...

В чём разница между тех.заказчиком и заказчиком-застройщиком ?

© 2017-2020 ООО «Строительный Контроль Заказчика»      8 (351) 776-31-41    Все права защищены.