Технический Заказчик
организатор строительства

Иначе говоря, после подписания договора, огромное количество бумажной работы ложится на плечи технического заказчика строительства объекта. Она касается предпроектной подготовки, а также подготовки различных согласовательных и разрешительных документов.

После того как архитектурный план здания согласован, начинается процесс получения условий тех. направленности, которые нужны для того, чтобы подсоединить здание к конкретным инженерным коммуникациям.

После того как выданы технические условия, предстоит зарегистрировать их и получить подтверждения в разных гос. системах, которые занимаются вопросами ввода в эксплуатацию различных объектов строительства.

Такие условия связаны с совершенно разными сферами — уличного освещения, проведением воды, газификации, снабжения теплом, радиофикации, телефонизации и не только.

Для подготовки проекта к проведению конкурса по выбору проектной организации, стоит заранее подготовить некоторые бумаги — архитектурный план, архивную геоподоснову, план земельного участка и т. п.

После того как проектировщик выбран, тех. заказчик должен подписать с ним договор о подготовке сметы и проекта в точно указанные сроки. При этом документация должна быть согласована с разными органами, а также потребуется целый ряд экспертиз.

Заключительный этап характеризуется тем, что готовятся все документы — разрешительные, согласовательные, проектные и предпроектные, а после они передаются инвестору.

Он в свою очередь занимается тем, что выбирает подрядчика, того, кто будет привозить материалы и оборудования.

Роль технического заказчика на этом этапе значительная.

Он активно вовлекается в процесс.

Он выбирает организации для сотрудничества, следит за тем, как проходит конкурс, за его сроками.

После того как поставщики и подрядчики определены, наступает момент оформления разрешения на строительство. Делает это опять же тех. заказчик.

Сначала специалист проводит работу с документами.

Он должен изменить назначение земельного участка — под строительство.

Также он должен получить особое разрешение от власти на использование инженерных коммуникаций на время строительства.

Если строительная площадка находится около железной или автомобильной дороги, предстоит оформить очень много бумаг. Проблемы могут возникнуть, если рядом с площадкой находятся инженерные сооружения или коммуникации, которые подходят под землей.

Чтобы выполнить все поставленные задачи, необходимо, чтобы у тех. заказчика имелся допуск СРО. Наличие допуска позволит избежать ряда проблем — с его помощью специалист может проверять качество материалов и конструкций, оборудования, контролировать, качество всех проводимых работ, выполнять технический контроль и надзор, работать с государственными контролирующими и надзорными органами.

После того как стройка завершена, заказчик должен сдать объект, ввести его в эксплуатацию, а также отправить инвестору пакет документов, чтобы он смог приступить к регистрации права собственности. При этом тех. заказчик должен передать и бумаги для БТИ, и гарантийные обязательства.