Строительный Контроль Заказчика

Меню

Служба технического заказчика в строительстве - что это?

Ответственность, функции и услуги, работа и роль в строительстве, обязательные требования и необходимые профессиональные качества.

Что представляет собой технический заказчик?


В строительный кодекс понятие Тех. заказчик было включено в 01.07.2017г. ФЗ No 372-ФЗ п. 22.

Тех. заказчик - юр. лицо, наделенное правами застройщика, способное подписывать договоры о строительстве, кап. ремонте, подготовке требуемых бумаг, работах по восстановлению, изысканиях.


Тех. заказчик подготавливает задания, предоставляет материалы, требуемые бумаги лицам, выполняющим инженерные изыскания, работы по восстановлению, строительство, кап. ремонт, подписывает требуемые бумаги, нужные для начала эксплуатации строения, утверждает документы по проекту, выполняет прочие функции согласно закону в сфере градостроения.

 


Ответственность технического заказчика


Ответственность застройщика, занятого в сфере строительства, кап. ремонта, восстановления объектов, определяется согласно стоимости проекта.

Уровень ответственности предпринимателей и юр.лиц, выступающих в роли технического заказчика, зависит от обязательств, прописанных в документах.

 

Функции


Тех. заказчик наделен целым рядом функций:

  • Проводит экспертизу площадок для строительства, отвечает на вопросы организации данных площадок;
  • Заключает договоры на разработку документов для проектов, инженерные изыскания, восстановление и возведение зданий разного плана;
  • Осуществляет контроль за финансами;
  • Подготавливает строения к восстановлению и капитальному ремонту;
  • Утверждает проектные документы;
  • Выполняет условия, требуемые для подсоединения коммуникаций;
  • Занимается подготовкой документов, которые нужны для введения строения в рабочий режим;
  • Подготавливает бумаги разрешительного характера;
  • Получает согласования;
  • Предоставляет контрагентам требуемые бумаги, материальную базу;
  • Исполняет иные виды деятельности, прописанные в Кодексе;
  • Принимает участие в проверках, которые проводят органы контроля и аудиторские органы;
  • Организация работ по расконсервации и консервации зданий;
  • Принимает участие как наблюдатель при выявлении нарушений закона, касающихся градостроительной деятельности;
  • Проведение претензионной работы.


 

Роль в строительстве объекта


Технического заказчика в какой-то мере можно сравнить с дирижером.

Он не только занимается бумагами, но и управляет проектом — на всех этапах строительства или проведения работ.

Именно он организовывает строительную площадку, следит за строительством, участвует в сдаче строения в эксплуатацию.

Огромное количество людей прислушивается к его мнению, некоторыми специалистами ему приходится руководить непосредственно.


Техзаказчик является тем звеном, которое координирует взаимодействие всех участников — от заказчиков до проектировщиков.

Иначе говоря, роль тех. заказчика в строительстве огромная. Он тесно взаимодействует со специалистами, выполняет надзор над работой и координирует разные этапы стройки, следит за качеством процессов, временными рамками.


Все участники процесса имеют свои интересы.

Тех. заказчик должен сдать здание так, чтобы удовлетворить их.

При этом он принимает во внимание план строительства, нормы, правила.


Как организация тех.заказчик был выделен еще в 80-х г. прошлого века.

В то время Госстрой решил утвердить службу, которая занималась бы подготовкой к возведению строений, выполняла надзорные функции.

Идея была реализована успешно, при этом качество работ стало намного лучше.

После того как произошел распад Советского Союза, служба перестала выполнять собственные функции. Именно поэтому встал вопрос о том, что есть необходимость в чем-то новом.


В настоящее время тех. заказчик получил множество полномочий.

Чтобы выполнять их, ему требуется богатый опыт и целый спектр знаний.

В ВУЗах специальности «Технический специалист» нет. Чтобы стать им, придется долго работать в строительной сфере, нарабатывать опыт.

Технический заказчик выполняет целый спектр услуг, поэтому встает необходимость в том, чтобы он разбирался в юридических вопросах.

 


Какие требования предъявляются


  • Технический заказчик должен быть юр.лицом.


  • Должен быть членом СРО. Тогда он получает право выполнять функции, что прописаны в Выписке из реестра членов СРО.


  • Иметь хотя бы 2 специалистов на основном месте работы, сведения о которых есть в национальном реестре специалистов (НРС), чья трудовая функция включает организацию возведения зданий в случае проведения изысканий инженерного толка, выполнение строительства, кап.ремонта в опасных и сложных условиях, реконструкции зданий и строительного контроля.


  • Иметь руководителя, закончившего высшее образование и проработавшего в строительной сфере свыше 5 лет.


  • Если эти требования не соблюдаются, техническим заказчиком организацию назвать нельзя, это просто фирма, оказывающая определенные услуги.


 

Профессиональные качества


Некоторые лица считают, что тех. заказчик способен выступать лишь как помощник, который помогает быстро оформлять документы.

Однако все обстоит не только так. Тех. заказчик разбирается в ряде важных вопросов:


- Финансовый надзор за деньгами;


- Надзор за тратой денег по смете;


- Отчет о том, в срок ли выделяются деньги на работы;


- Контроль за бухгалтером;


- Передача готового строения для ввода его в рабочий режим;


- Организация площадки для проведения работ, надзор за тем, как проводятся работы;


- Получение тех. условий для подсоединения к сетям строения;


- Осуществление надзора на всех этапах работы;


- Согласование ценовой политики с инвестором;


- Проверка счетов, актов, накладных и квитанций.


Использование функций заказчика дает возможность провести работы на высоком уровне.

Также благодаря этому становится возможным и соблюдение сроков.

Так как задач перед техническим заказчиком стоит множество, его роль, как правило, выполняет не одно лицо, а целая организация, форма которой определяется как ООО.

В ней работает множество специалистов, обладающих нужными навыками.


Если вы выступаете в качестве застройщика и при этом у вас есть штат из различных специалистов, разбирающихся в области административной, градостроительной, природоохранной, гражданской и земельной деятельности, вам повезло.

Если при этом у вас есть желание при возникновении каких-либо ошибок вовремя нести за них ответственность - просто замечательно. Если нет, требуется тех. заказчик.


Данная служба позволит решить множество проблем.

Обратившись в нее, вы сможете спокойно спать, не заботиться о том, что ваша деловая репутация может быть разрушена. При возникновении каких-либо проблем в сфере строительства, из-за которых причиняется вред третьим лицам, отвечать за это будет именно заказчик.

Он ответит за качество объекта за вас как в моральном плане, так и материально.


13.03.2020г. ООО "Строительный Контроль Заказчика"

© 2017-2020 ООО «Строительный Контроль Заказчика»   8 (351) 776-31-41    Все права защищены.